• Кредитный калькулятор

  • Курс ЦБ РФ на 25.10.2020
    ВалютаКол-воРубль RUB
    Продажа (руб.)
    Доллар США USD
    Евро EUR
    Вон Республики Корея KRW
    Японских иен JPY
    Фунт стерлингов Соединенного королевства GBP
    Швейцарский франк CHF
    Китайских юаней CNY
  • Use data from the cache

    Новости

    Ипотека и ипотечное кредитование

    Главная » Ипотека » Ипотека и ипотечное кредитование
    Рубрика: Ипотека |

    Ипотека и ипотечное кредитование

    Ипотека представляет собой один из видов залога, при котором заемщик получает в свое распоряжение закладываемую недвижимость. В том случае, если должник по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, кредитор получает все необходимые права для реализации вышеупомянутого имущества. Впоследствии недвижимость, на которую была распространена ипотека, переходит во владение залогодателя.

    Не стоит путать значение слов ипотека и ипотечное кредитование. Во втором случае банком предоставляется кредит под залог какой-либо недвижимости. Таким образом, ипотечный кредит представляет собой один из аспектов системы ипотечного кредитования. После того, как кредит на приобретение недвижимого имущества был одобрен, сам покупаемый объект переходит в ипотеку(залог) банку в качестве гарантии возврата кредита.

    В качестве залога можно рассматривать также уже имеющуюся недвижимость собственника, которую можно использовать для оформления кредита.

    Если заемщик не исполнил свои обязательства, то взысканию подлежит только заложенное недвижимое имущество. Более того, первоочередное право на данное имущество перед всеми кредиторами должника имеет именно залогодержатель. Для уменьшения рисков кредиторов используется ипотечное страхование.

    Рассмотрим основные моменты ипотечного кредита.

    В основном кредит предоставляется на довольно большой срок. Если сравнивать ипотечный кредит с другими видами, то его процентная ставка обычно меньше. Рассматривая заявку на ипотечный кредит, банки предъявляют обычно менее строгие требования к клиенту, чем при других видах кредитования. Однако стандартные проверки все равно должны быть проведены, такие как: проверка доходности клиента, оценка объекта кредитования аккредитованными оценщиками и другие подобные действия, которые направлены на уменьшение риска сделки.

    Что может стать предметом ипотеки?

    Данный вопрос регламентируется Законом об ипотеке (статья 5). Сюда можно отнести земельные участки (за исключениями, которые описаны в статье 63), предприятие, постройки, здания и другая недвижимость, которую можно применять в предпринимательской сфере. Помимо этого ипотечными объектами могут выступать жилые дома, квартиры (и даже отдельные части комнат или дома), дачные участки, гаражные постройки, морские и воздушные суда и даже космические объекты.